高齢者世帯の動向 |
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「自宅」ではケアサポートができにくい。
しかし、「施設」はちょっと・・・。
という高齢者が増えています。 |
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高齢者の住まいに関する現状の課題
■ 従来の介護保険では高齢者の「早めの住み替え」ニーズに対応しにくい
■ 「早めの住み替え」に対応する高齢者を受け入れ、安心して住め る賃貸住宅が著しく不足
■ 有料老人ホームに見られる「終身利用権方式」では住み続けられ るという保障が不安定
■ 多様な高齢者の住まいに関するニーズや介護サービスに対応し た物件の供給とその公的な情報公開が必要
このような背景から
『高齢者専用賃貸住宅（高専賃）』の制度化が進められました
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| 「高専賃」の中での「適合高専賃」とは |
【要件】
・各戸の床面積が25㎡以上（居間、食堂、台所その他高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共用設備がある場合は18㎡）
・ 原則として各戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室（共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備及び台所を備えた場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備えていれば可）
・前払家賃を受領する場合は、保全措置を講じる
・入浴、排泄もしくは食事の介護、食事の提供、洗濯、掃除等の家事又は健康管理を実施 |
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高齢者向け類似施設の位置づけとその違い |
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| 出典：日経ヘルスケア |
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| それぞれの WIN-WIN-WIN
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・事業者が 25 ～ 30 年間、一棟丸ごと借上げ家賃保証してくれるので安心
・建築資金借入金返済、建物の修繕などを行っても事業性は高い |
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・要介護者が多く入居されるとまとめて訪問介護できるため、介護効率は良くなる
・一括借上げ家賃と入居者からもらう家賃（転貸）との差額が収益に貢献
・家賃以外のオプションを含めたさまざまなサービス業務などで収益が安定 |
現在進行中のプロジェクト |
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当社が，オーナー，運営者のマッチングから
事業計画，企画設計，施工管理まで，
ワンストップトータルサポートで
お手伝いいたします。 |
高齢者住宅関連リンク |
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