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土地の活用方法はその目的によって多種多様なものが考えられます。
いずれの設定にあっても、活用事業を成功させるためには、目先の利益にとらわれず、長期的視点から検討することが大切です。 |
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1.土地活用の目的や希望を明確にすることから始めましょう |
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「何のために」 |
「そのためには」 |
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１ 節税対策を図る
２ 老後の生活資金を確保する
３ 安定した収入を得る
４ 高収益事業を実現する
５ 転業・多角化を図る |
１ 相続でもめないようにしたい
２ 将来自分で事業用に活用したい
３ 農地を全部活用はしたくない
４ 手がかからないように活用したい |
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２.具体的な活用案について多方面から検討してみましょう |
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立地する周辺環境等を調査し、土地の不向きにあった活用方法を検討します。土地ご所有者様の年齢や管理等への関り方、お手持ちの資産内容、節税効果や相続、さらに将来的な市場動向を踏まえて、
ご一緒に考えさせていただきます。 |
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１ 投資額はどれぐらいが望ましいか
２ 手取り収入はどれくらいが望ましいか、ご納得されるか
３ 借入をどれくらいにするのか
４ 節税効果はどのようになるのか |
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目的別活用方法 |
アパート
賃貸マンション |
貸店舗付住宅 |
コイン式駐車場 |
貸倉庫・貸工場 |
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メリット |
★長期的な安定収入の確保（私的年金）
★固定資産税・所得税・住民税の軽減、 相続税対策として有効
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★固定資産税の軽減
★相続税対策として
有効
★節税と高収益事業と実現 |
★投資金が少ない
★暫定的な活用法として有効 |
★長期的なテナント契約が可能
★低資本 |
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投資資金 |
△ |
○ |
◎ |
○ |
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収益性 |
○ |
○ |
○ |
◎ |
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節税効果 |
◎ |
○ |
× |
△ |
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運営の容易さ |
○ |
○ |
◎ |
◎ |
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リスク |
◎ |
○ |
△ |
△ |
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●ポイント●
土地の活用は用途、規模、構造等の組み合わせで様々ありますが、土地活用を成功させるためには、『安全性』・『収益性』・『成長性』の３つの視点から十分検討し、ご納得のいくプランに仕立てていくことが必要と考えます。
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森信建設株式会社 (082)244-3591 |
