ＴＯＰページへ


※土地をお持ちの方、二世帯同居をお考えの方必見！！


外　観

◎土地の概要

●所　在　地　　　　広島市南区
●面　　　 積　　　　約198㎡（60坪）
●地域・地区　　　　商業地域　準防火地区
●容積率・建ペイ率　400％・80％

◎建物の概要

●構造・規模　　　鉄筋コンクリート造３階建て
●延べ面積　　　　376㎡（114坪）
●１階　　店舗又は駐車場
●２階　　ご自宅
●３階　　単身者マンション（１ＤＫ　２戸）

２階　リビング・ダイニング

３階　単身者住宅
主な仕様
外壁タイル
石貼，屋上　外断熱工法
ガラス
ペアガラス
住設機器
・フルオートユニットバス
・ＩＨ，食洗機付，システムキッチン，電気式床暖房，エアコン（全室）
・ホームエレベーター（１～２階），オートロック，カラーモニターインターホン
・カーテン，カーテンレール

　
ユニットバス
ホームエレベーター
床暖房




　　　　　　　①総事業費　63,800,000円（坪当り　56万円）  
　　 内訳 直接工事費
58,760,000円
  
設計監理費
1,800,000円
  
住宅瑕疵保険
約200,000円
  
消費税
3,040,000円
  
　　　　　　　②収支計画（例）　※写真の事例ではありません。
収入
　　　　　　　　　　　　１階　テナントヘ賃貸
　　　　　　　　　　　　　　　　　　86㎡（26坪）
250,000円
　　　　　　　　　　　　３階　１Ｋ（共益費込み）
58,000円
　　　　　　　　　　　　　　　 １ＤＫ
65,000円
　　　　　　　　　　　　100％稼動
373,000円
-　
　
全額借入
63,800,000円
条件　30年変動金利2.5％
毎月返済（元利合計）
約252,000円
-　
　　　　　　　　　　月当り収入-借入返済（Ａ-Ｂ）
121,000円



















※土地・建物の固定資産税など及び生活費補助の源資になります。


※当社では、ご所有地の立地分析、活用方法のご提案、テナントあっせん仲介
　 から資金調達、事業化サポートまでワンストップでご相談可能です。

※平成22年度税制改正により、小規模宅地の評価減の要件が改正されまし
　 た。親子二世帯がこれを機に同居される「都市型(収益事業付)二世帯三世
　 代住宅」をご検討下さい。


事　例
３階建て住宅の実績等はこちら
お問い合わせはこちらへ ＴＥＬ 082-244-3591
(担当　林)　　　　ＦＡＸ 082-244-3593
E-mail info@morinobu.jp
森信建設株式会社　(082)244-3591