空室の心配をせずに、毎月一定の収入を得ることができる一括借り上げ方式を一般的にはサブリースと言います。アパートなどのプレファブハウスメーカーを中心に積極的な宣伝が行われています。森信建設は基本的にはサブリースを積極的な受注獲得のための売り物には致しません。なぜならば新築当初から１０年程度は、どんなマンションもほぼ満室で推移します。したがってこの間の家賃保証は必要ないと考えるからです。その代わり当社ではご提案する「事業計画書」に沿って様々なサポートを行い、その計画実現に向けてご支援させていただきます。
通常はオーナー様個々の事例に対応して、最小の建物管理委託契約から家賃集金、一括借上げ（サブリース）の中から自由に選べるメニュー方式をご提案しております。例えば入居募集はご存知の不動産会社に委託され、家賃の口座引き落としによる集金代行サービスと原状回復など建物管理のみの選択も可能です。
しかしながらオーナー様お一人おひとりのご事情―例えばご高齢、遠隔地居住、賃貸事業に手間がかけられない等々―によりご要望があればサブリースの方式での管理一切をお受けすることは可能です。
一括借上システムは、オーナー様がお持ちの建物を当社が一括して借上げるシステム。空室が発生した期間があっても、当社が毎月一定の保証された金額をお支払いいたしますので契約期間中はオーナー様の収入が減ることはありません。
内外の不動産提携会社を通じて入居者を募集し、スピーディーに信頼のおける入居者との契約を行います。入居の審査は、必要に応じて提携会社が適性に行います。
入居申し込み、審査・契約締結から契約更新、退去精算まで、賃貸運営にかかわる一切の業務を代行します。家賃の遅れ督促や生活指導なども当社のノウハウを活かして対応しますので安心です。
毎月決まった日に、ご契約の借り上げ金額をお支払いします。オーナー様は、家賃滞納の心配や督促をする手間から開放されます。
共用部分の清掃・点検・保守管理は、当社が各物件ごとに最適な管理プランを作成し定期的に実施します。建物管理のプロとして資産価値を守り、借り手にとって魅力ある建物であるように維持・管理を徹底して行います。
入居者からの苦情・トラブルにも当社が速やかに対処いたします。豊富なノウハウを基に、トラブルや苦情は私どもが解決します。もちろん結果はオーナー様にご報告・ご相談のうえ、確実に対応・処理いたします。
入居時および退去時に発生する点検・改修工事・鍵の交換、引渡し業務などもおまかせください。オーナー様は、手続きや立会いなどで管理の建物に赴くことなく、処理が済みます。
サブリースシステムのご相談は、
森信建設（株）
までお気軽にお問い合せ下さい。
森信建設株式会社 (082)244-3591
